La SCPI classique diversifiée Edissimmo, navire amiral de la société de gestion Amundi immobilier, procèdera à partir du 18 octobre prochain à une augmentation de son capital. La Société de Gestion a décidé d’augmenter son capital pour le porter à un montant maximum d’un milliard cinq cent trente millions d’euros (1 530 000 000 €).
Si cette opération est pleinement réalisée, Edissimmo prendra le leadership des SCPI devant Immorente (gérée par Sofidy). Si Edissimmo était cotée en Bourse, elle serait également dans le groupe de tête des plus grosses foncières françaises. La course à la taille des SCPI leur permet de mieux diversifier leur risque et d’acquérir des immeubles d’une taille importante accueillant souvent des grands groupes plus résistants à la crise.
Les nouvelles parts seront émisses à 225 euros, dont 153 euros de nominal. Pour les études et recherches effectuées en vue de l’extension du patrimoine social la prospection et la collecte des capitaux et la préparation des augmentations de capital : une commission de souscription de 8% HT du montant (soit à titre indicatif, 8,392% TTC au 01/01/2011 par application du taux de TVA en vigueur à cette date), prime d’émission incluse, des augmentations de capital réalisées. Le prix de souscription s’entend net de tous autres frais. Le prix de 225 euros s’inscrit en progression de 7,8 % sur le prix acquéreur moyen constaté sur l’année 2011.
à propos de la SCPI Edissimmo
Edissimmo est gérée par Amundi (groupe Crédit Agricole) dont c’est la plus grosse SCPI. Elle est aussi l’une des plus anciennes puisqu’elle a été créée en 1986. Elle comptait en 2011 46 095 associés (93,7 % de personnes physiques). C’est une SCPI classique diversifiée dont la valeur du patrimoine au 31 décembre dernier était valorisée à 1 248,48 millions d’euros pour une surface de 619 535 mètres carrés. Ce patrimoine se répartit à 68 % en région parisienne, à 23 % en province et à 9 % à Paris. Il est composé de bureaux (79%) de locaux commerciaux (7 %) d’entrepôts (7 %) de locaux industriels (4 %) et de murs d’hôtels (3 %).
En 2011, le revenu distribué aux parts leur a procuré un rendement sur valeur de marché de 5,99 % alors que le prix moyen des parts a reculé de 3,41%. Le taux de rendement interne (prix des parts plus revenus distribués) se situe à 4,04 % sur 5 ans, à 7,23 % sur 7 ans et à 11,51 % sur 10 ans.
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