La plus imposante SCPI de la société de gestion Voisin en termes de capitalisation (253 M€ au 30 juin 2016) procède à une nouvelle augmentation de capital à compter du 20 septembre prochain. Objectif de collecte : près de 15 M€. Immo Placement avait clôturé par anticipation sa 69e levée de fonds le 23 mai dernier. Le prix de souscription reste inchangé, à 830 €.
Les augmentations de capital s’enchaînent chez Voisin. La société de gestion spécialiste de l’investissement régional, passée l’an dernier dans le giron de la Foncière Atland, qui est actuellement en cours de collecte sur Foncière Remusat et vient à peine de clôturer par anticipation la 69e augmentation de capital de sa SCPI Immo Placement, ouvre pour cette dernière une nouvelle période de souscription.
Objectif de collecte ambitieux – La précédente opération, entamée en juin 2015, prorogée en janvier 2016, et finalisée le 23 mai dernier, avait permis à cette SCPI issue de la fusion de plusieurs SCPI régionales de recueillir un peu plus de 7,7 M€ de souscriptions nettes (dont 2,26 M€ au cours du 1er semestre 2016). L’objectif assigné à cette nouvelle levée de fonds est plus conséquent. La société de gestion prévoit une augmentation de capital par l’émission de 18 000 parts nouvelles, portant le capital social de 61 930 250 € à 67 420 250 €. Soit, compte tenu d’un prix d’émission inchangé de 830 €, une collecte potentielle de 14,94 M€. La période de souscription est fixée du 20 septembre 2016 au 19 septembre 2017, assortie des conditions habituelles permettant soit de limiter l’augmentation de capital, de la clôturer par anticipation, ou de proroger la période de souscription.
Collecte de près de 7 M€ pour le groupe au 1er semestre – Ce chiffre de 14,94 M€ témoigne sans doute des ambitions de développement de Voisin en termes de collecte. La société de gestion, qui vient d’accueillir deux nouveaux dirigeants, Jean-Christophe Antoine en tant que directeur général, et Alexandre Claudet, en tant que directeur général adjoint, tous deux « transfuges » du groupe Perial, compte toutefois rester fidèle aux recettes qui ont fait son succès : la qualité des investissements immobiliers. Pour les deux nouveaux dirigeants, il est d’ailleurs « tout à fait possible d’allier développement et maintien des principes qui ont fait la réussite des SCPI » du groupe, expliquent-ils dans le dernier bulletin d’information d’Immo Placement. Il n’en reste pas moins que Voisin réalise déjà sur le seul 1er semestre 2016 près des trois quarts de sa collecte annuelle 2015 (6,69 M€ vs 9 M€ en 2015).
Résultats financiers de qualité – La société de gestion, qui se situait dans le haut de la fourchette en termes de rendement l’an dernier, affiche toujours des ratios plutôt rassurants. Immo Placement, qui n’a effectué aucune acquisition au cours du second trimestre 2016, améliore même son taux d’occupation financier, passé de 87,16 % à fin 2015 à 88,27% au 30 juin dernier. Avec un patrimoine composé de 221 actifs, très largement diversifié tant géographiquement que sectoriellement, et près de 400 locataires (1% de ses locataires représentent moins de 8% de ses revenus), elle offre également un niveau de sécurité assez confortable à ses actionnaires. A noter que le prix d’émission de 830 € reste inférieur à la valeur de reconstitution au 31 décembre 2015 (852,67 €).
A propos du groupe Voisin(i)
Voisin est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF. Depuis septembre 2015, elle est filiale de Foncière Atland, SIIC spécialisée en immobilier d’entreprise. Acteur pionnier en matière de placement immobilier collectif, avec la création d’Immo Placement dès 1968, Voisin gère aujourd’hui 4 SCPI de rendement pour le compte de 6 700 associés. Avec un patrimoine de 235 M€ répartis sur environ 300 actifs, elle applique une stratégie privilégiant les bureaux et commerces situés dans les métropoles et capitales régionales françaises.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
