Le prix de la part de cette SCPI gérée par Foncia Pierre Gestion, dédiée aux secteurs de l’hôtellerie, des résidences hôtelières ou encore aux espaces de séminaire, sera revalorisé, à compter du 1er août prochain, de 260 € à 265 €. Soit une progression de 1,92%. Foncia Cap’Hébergimmo affichait un taux de distribution de 4,98% en 2017.
Août, mois de revalorisation annuelle pour la SCPI Foncia Cap’Hébergimmo… Comme l’an dernier, la SCPI du groupe Foncia Pierre Gestion lancée en 2013 sur le segment porteur des résidences hôtelières, au sens large du terme, s’apprête à revaloriser son prix de souscription. À compter du 1er août prochain, il passera de 260 € à 265 €.
Revalorisation de 1,92%
La progression de la valeur du titre (1,92%) est moins importante que celle constatée l’an dernier (4%). Elle établit le prix de souscription pratiquement au même niveau que la valeur de reconstitution de la SCPI (265,05 €), conformément à la stratégie habituellement menée en termes de valorisation par Foncia Pierre Gestion. L’an dernier, la dernière-née de la gamme a connu une croissance importante, sa capitalisation étant multipliée par 2,5 sur l’exercice, passant de 19,6 M€ fin 2016 à 48,2 M€ fin 2017. Depuis le dernier trimestre 2017, le rythme moyen de sa collecte s’est toutefois fortement ralenti, Cap’Hébergimmo n’ayant engrangé que 2,4 M€ de nouvelles souscriptions sur les six derniers mois (à fin mars), contre plus de 26 M€ sur les 2e et 3e trimestres 2017.
Importante acquisition en cours
Fin mars, la SCPI détenait 13 actifs, le dernier (un centre Châteauform’, en Allemagne, d’une valeur d’un peu plus de 5 M€) ayant été acquis en juin 2017. La SCPI est d’ailleurs présente à hauteur de plus de 40% de son patrimoine sur des actifs situés hors de France. Depuis lors, pas d’opérations, mais l’annonce par Danièle François-Brazier, dans le dernier bulletin trimestriel de la SCPI, d’un investissement important (compris entre 13 et 18 M€) « au cours du 1er semestre 2018 ». Le segment sur lequel intervient Cap’Hébergimmo, aujourd’hui encore plus prisé par les investisseurs que lors de son lancement, reste très rentable. La SCPI affiche en outre un taux d’occupation financier toujours bloqué à 100%.
Taux de distribution de 4,98% en 2017
Les loyers versés par les exploitants des différentes résidences hôtelières et différents golfs, hôtels et espaces de séminaires détenus par la SCPI lui ont permis de servir l’an dernier un taux de distribution de 4,98% (12,48 € par titre) – en progression par rapport à l’année précédente (4,80%, soit 12 € par titre) -, tout en augmentant le report à nouveau (passé de 0,92 € à 1,62 € par titre entre fin 2016 et fin 2017). Foncia Cap’Hébergimmo a distribué, comme l’an dernier, un dividende de 3 € au titre du 1er trimestre, mais anticipe un montant annuel du même niveau qu’en 2017. Le taux de distribution devrait donc être légèrement inférieur à celui constaté l’an dernier.
Frédéric Tixier
A propos du groupe Foncia Pierre Gestion(i)
Depuis près de 30 ans, le Groupe Foncia développe, au travers de sa filiale Foncia Pierre Gestion, une compétence reconnue dans le domaine de la gestion des SCPI, et en particulier des SCPI de Rendement. Foncia Pierre Gestion gère 5 SCPI réputées pour le niveau et la régularité de leurs performances, et souvent saluées par la presse économique et patrimoniale, détenues par plus de 17 500 porteurs de parts, propriétaires d’un patrimoine de près de 500 lignes d’actifs immobiliers (commerces, bureaux). Ce patrimoine, régulièrement évalué par des experts indépendants, représente une valeur d’expertise de plus de 980 millions d’euros hors droits. Il a procuré en 2017 à chaque détenteur de part un rendement moyen allant de 4,48 % à 4,98 % avant impact fiscal.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
