La dernière étude de BNP Paribas Real Estate estime à 176 Md€ le volume global de l’investissement en immobilier d’entreprise sur les marchés européens au 3e trimestre 2015. Soit une hausse de 22 % sur un an glissant. Les marchés dominants, en parts de marchés, sont la France, l’Allemagne et le Royaume-Uni. Les plus dynamiques, l’Espagne et l’Italie. Mais les taux de rendement continuent à baisser.
« Les performances des marchés européens sur les neuf premiers mois de 2015 sont de bon augure pour l’année » écrit BNP Paribas Real Estate dans sa dernière étude consacrée à l’immobilier d’entreprise. L’établissement, qui a scanné 11 pays européens à la fin du mois de septembre 2015, confirme une tendance également soulignée par d’autres brokers, comme notamment l’étude de Cushman & Wakefield sur les transactions en immobilier d’entreprise européen.
Poids important des investisseurs internationaux et des « mega » deals – Pour Etienne Prongué, Directeur International Investment Group de BNP Paribas Real Estate, « l’intérêt accordé à l’immobilier européen n’a jamais été aussi fort et il s’étend désormais bien au-delà des capitaux core ciblant les cinq principales capitales européennes». De fait, le dynamisme du marché européen est largement le fait des investisseurs internationaux qui représentent 51 % des 176 Md€ d’investissements recensés au 3e trimestre 2015. Un marché également caractérisé par le poids important des « mega » deals – transactions supérieures à 100 M€ – qui représentent plus de la moitié des échanges.
Marchés dominants et émergents – « Le volume d’investissement du Royaume-Uni, de la France et de l’Allemagne représente plus des deux tiers de l’investissement total en Europe. Il a atteint 116 milliards d’euros sur les trois premiers trimestres de l’année, en hausse de 16 % par rapport à la même période de 2014 », écrit BNP Paribas. Le Royaume-Uni (+ 9 %) et surtout l’Allemagne (+ 50 %) progressent, tandis que la France enregistre une baisse de 8 %. « Mais les chiffres devraient s’améliorer d’ici la fin de l’année », précise l’établissement. D’autres pays enregistrent en revanche des taux de croissance faramineux. C’est le cas de l’Espagne (+ 102 %) ou de l’Italie (+ 87 %). « Dynamisé par les SIIC espagnoles, l’investissement a atteint le montant inédit de 9 milliards d’euros en Espagne, tandis que l’activité des investisseurs étrangers a stimulé le marché italien » explique Aymeric Le Roux, Executive Director International Advisory et Alliances de BNP Paribas Real Estate.
Nouvelle baisse des taux de rendement « prime » – Pour BNP Paribas, les taux de rendement ont encore baissé sur toutes les classes d’actifs au 3e trimestre 2015. Le taux de rendement « prime » des bureaux a chuté de 41 points de base, « passant pour la première fois en dessous du niveau plancher atteint au 2e trimestre 2007 », soit 5,10 %. Celui sur les commerces, qui avait culminé à 5,33 % en 2009, ne cesse de baisser depuis lors, la forte demande des opérateurs internationaux en quête des meilleurs emplacements maintenant les taux pour le commerce de centre-ville à un niveau très bas. Il s’établissant à 3,93 % au 3e trimestre 2015. Le taux de rendement des entrepôts et locaux d’activité a également reculé de 57 points de base entre le 3e trimestre 2015 et le 3e trimestre 2014.
A propos de BNP Paribas Real Estate
BNP Paribas Real Estate, l’un des principaux prestataires de services immobiliers de dimension internationale, offre une gamme complète de services qui intègre l’ensemble du cycle de vie d’un bien immobilier : Promotion, Transaction, Conseil, Expertise, Property Management et Investment Management. Avec 3 300 collaborateurs, BNP Paribas Real Estate apporte à ses clients sa connaissance des marchés locaux dans 38 pays (17 implantations directes et 21 via son réseau d’alliances qui représente, aujourd’hui, plus de 3 000 personnes) avec plus de 180 bureaux. BNP Paribas Real Estate est une société du Groupe BNP Paribas.
