La SCPI Corum XL, dernière-née de la gamme gérée par Corum AM, qui arrivait en tête des classements l’an dernier avec un rendement de 6,58%, prévoit de faire encore mieux cette année. Résolument européenne, elle vient d’ajouter un 2e pays hors zone euro à son portefeuille.
La dernière-née de la gamme Corum AM, lancée en avril 2017, poursuit son développement avec célérité. Fin septembre, sa capitalisation dépassait déjà les 166 M€ et son patrimoine, à vocation internationale, était réparti sur 7 pays européens, dont deux hors zone euro.
Encore 32,1 M€ d’investissements au 3e trimestre
Corum XL, qui avait procédé à 3 acquisitions au 2e trimestre, pour un total de près de 55 M€, a en effet encore ajouté deux nouveaux actifs à son portefeuille en septembre dernier. La SCPI s’est portée acquéreur d’une zone d’activité commerciale à Coalville, près de Leicester, pour un montant de 11,8 M€. C’est le 3e investissement réalisé par Corum XL au Royaume-Uni, pays qui représentait de ce fait 53% de son patrimoine à la fin du 3e trimestre. La SCPI a également ajouté un nouveau pays hors zone euro à son portefeuille, la Pologne, en procédant à l’acquisition d’un magasin de bricolage sous enseigne Bricorama à Poznan (la 5e ville de Pologne), pour 20,3 M€. Ces deux opérations génèrent des taux de rendement à l’acquisition de respectivement 6,95% et 6,52%.
Une croissance exponentielle au service du rendement
Des rentabilités quelque peu inférieures à celles des acquisitions précédentes (jusqu’à 8,69% sur le premier achat irlandais), mais qui n’empêchentpas la société de gestion de la SCPI d’anticiper un taux de distribution sur 2018 de plus de… 7,5%. Frédéric Puzin, le président de Corum AM, avait annoncé dès le 1er trimestre « de très belles perspectives sur le plan du rendement ». Dans son dernier éditorial, il explique comment « une telle performance peut être réalisée sur un placement en 2018 », surtout dans le contexte spécifique de Corum XL, en phase d’hypercroissance de sa collecte (+500% entre 2017 et 2018, selon la société de gestion). Frédéric Puzin reconnaît d’ailleurs que forte progression des encours ne rime généralement pas avec rentabilité. « L’afflux d’argent a toujours été pour les SCPI, à l’exception de Corum Origin, la grande sœur d’XL, un poison qui a étouffé le rendement », écrit-il.
Rendement au-delà de l’objectif
« Cette manne peut, à l’inverse, être utilisée comme un puissant fertilisant, si l’afflux d’argent apporté par les épargnants est méticuleusement anticipé et investi dans d’excellentes conditions », poursuit Frédéric Puzin, expliquant que Corum XL a effectivement bénéficié de ces conditions « uniques », en raison notamment de son large champs d’investissement, tant sectoriel que géographique, qui lui a ouvert « le choix de nombreuses opportunités ». Corum XL devait donc terminer sa seconde année d’existence avec un rendement encore supérieur à l’objectif affiché (5%). Rappelons que la SCPI, qui pratique une distribution mensuelle des dividendes, a déjà versé 11,7 € au titre des 9 premiers mois de l’année (dont 1,8 € d’impôt étranger prélevé à la source sur les loyers). Elle anticipe donc un total de distribution annuelle de 14 €. Les souscripteurs « historiques » de Corum XL ont en outre déjà bénéficié d’une revalorisation du prix de la part intervenue en avril dernier, celui-ci étant passé de 185 € à 189 € (soit une progression de 2,16%).
Frédéric Tixier
A propos de Corum Asset Management(i)
Corum Origin et Corum XL sont des SCPI gérées par Corum Asset Management, société de gestion indépendante créée en 2011. Corum Asset Management gère un parc immobilier de plus de 1,2 milliard d’euros. Corum Asset Management réunit une équipe de professionnels pluridisciplinaires, dont la connaissance des marchés immobiliers, et au-delà, la pratique du monde de l’entreprise et de l’économie réelle, permettent d’avoir une approche de l’investissement immobilier pragmatique, novatrice et indépendante des consensus convenus. C’est notamment cette indépendance d’esprit qui permet à Corum de tenir ses objectifs de distribution (non garanti).
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
