La création de la nouvelle SCPI Cœur de Ville qui vient d’être agréée par l’Autorité des marchés financiers signe le grand retour de Gérard Auffray dans l’univers de la pierre-papier. Ce professionnel a créé et dirigé, dans les années 60, plusieurs SICOMI, dont certaines se sont aujourd’hui transformées en sociétés d’investissement immobilier cotées (SIIC). Gérard Auffray a ensuite été un pionnier des SPCI à capital variable dont il assuré la gestion de plusieurs d’entre elles au sein de la SERCC, société de gestion revendue au tournant des années 2000 à UFFI REAM. Mais cette cession n’a pas entrainé de mise à la retraite pour Gérard Auffray qui avait alors recentré son activité sur la création de FCPI et FPI au sein de « Groupe Gérard Auffray » dont il assure la vice-présidence, au côté de Jean-Marie Souclier qui en assure la présidence. Ce dernier indique que la SCPI Cœur de Ville investira dans des murs de magasins dans les métropoles françaises, privilégiant les artères commerçantes plutôt que les centres commerciaux de la périphérie. Elle cible des boutiques dont le prix d’achat s’inscrit dans la fourchette de 300 000 à 1 million d’euros pour offrir à ses souscripteurs une rentabilité de marché, c’est-à-dire près de 5% comme en atteste les performances moyennes des SCPI en 2012. En termes de collecte, Jean-Marie Souclier préfère rester discret. Il entend rester modeste pour permettre à ses investissements de « bien coller à la collecte » : « le plus dur c’est de bien investir » se plaît-il à rappeler. Le Conseil de Surveillance de la SCPI Cœur de Ville est composé de professionnels de l’immobilier, de la gestion de patrimoine et de la communication. Il est Présidé par Catherine DARGENT-AHLQVIST, MRICS, fondatrice de Daxter, société d’expertise immobilière et d’asset management.
Cette nouvelle SCPI est gérée par la Sogenial (Groupe Gérard Auffray) qui vient de recevoir son agrément de société de gestion de SCPI et d’OPCI par l’AMF. La SCPI Cœur de Ville dispose d’un capital social initial de 760 000 euros et son capital social statutaire est de 8 millions d’euros, divisé en 50 000 parts de 160 euros de nominal. Le prix de souscription des parts est fixé à 200 euros dont 40 euros de primes d’émission. Cette dernière comprend une commission de souscription égale à 9,25 % hors taxe du prix de souscription (11,06 % TTC soit 18,50 euros). Le minimum de souscription sera de 10 parts pour tous les souscripteurs, la société de gestion se réservant l’agrément de tout nouvel associé.
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