La SCPI lancée en 2019 par Altixia REIM vient de procéder à sa troisième acquisition depuis le début de l’année. Son rendement prévisionnel, abaissé à 4,50% pendant le confinement, est révisé cette fois à la hausse. Son objectif 2020 est dorénavant fixé à « plus de 5,10% ».
Présentée comme « disruptive » lors de son lancement, en mars 2019, Altixia Cadence XII fait en tout cas preuve de réactivité. La SCPI qui a choisi de distribuer sur un rythme mensuel ses acomptes sur dividende a en effet décidé d’en réviser une nouvelle fois le montant. A la hausse, cette fois.
Révision à la baisse des acomptes du 2T 2020
Le bulletin trimestriel du 1er trimestre 2020, publié en pleine période de confinement, annonçait en effet une réduction assez drastique de cet acompte. Il passait de 1,01 € par mois à 0,60 € par mois à compter du mois d’avril. Ce qui conduisait à un rendement prévisionnel 2020 de 4,5%. « Ce dividende tient compte de la baisse des encaissements pendant cette période exceptionnelle de crise sanitaire », expliquait alors Altixia REIM, la société de gestion de la SCPI. Qui précisait toutefois que ce montant serait « potentiellement réévalué au cours de l’année au fil des encaissements de loyers du 2e trimestre reportés sur les périodes à venir ». Une hypothèse validée par le bulletin du 2e trimestre.
Et à la hausse pour le 3T
La situation s’étant « clarifiée », notamment vis-à-vis des encaissements de loyers et des dates de livraison des actifs en construction, la société de gestion prévoit dorénavant un « rendement prévisionnel de plus de 5,10% ». Les acomptes prévisionnels ont en conséquence été réajustés. Les porteurs de parts de la SCPI Altixia Cadence XII ont touché 0,70 € par part en août, au titre du mois de juillet. Et 0,85 € en septembre (au titre d’août). Un montant identique leur sera versé fin octobre, au titre de septembre. Une bonne nouvelle donc, pour les 317 associés[1] de cette SCPI qui a affiché l’an dernier l’un des meilleurs taux de rendement du marché, à 6,12%.
Baisse de la collecte au 2T 2020
Le rendement 2020, qui sera donc à priori inférieur à celui de 2019, reste toutefois à confirmer. Il devrait néanmoins s’établir dans la fourchette cible annoncée par la SCPI lors de sa création, de 5% à 6% de rendement. Côté collecte, la crise sanitaire aura aussi eu un impact. Alors qu’Altixia Cadence XII collectait entre 7 et 9 M€ par trimestre, le niveau de ses souscriptions s’est tassé à un peu moins de 4,5 M€ au 2e trimestre 2020. La SCPI a néanmoins poursuivi ses recherches d’actifs. Concrétisant au cours du mois d’avril son deuxième investissement annuel : un immeuble de bureaux situé à Saint-Grégoire, à côté de Rennes. Son coût d’acquisition : 5,24 M€, pour un rendement de 6,34%.
Nouvel investissement en septembre
Après près de 5 mois d’attentisme, Altixia Cadence XII vient d’ailleurs de réaliser une nouvelle opération. Elle prend cette fois pied dans la métropole bordelaise. Situé à Mérignac, cet actif de bureaux de 1 008 m², acquis pour 1,65 M€, est actuellement occupé à hauteur de 81% par deux locataires, Econocom et Ametra. La SCPI espère commercialiser 183 m² supplémentaires et 8 places de parking. Ce qui lui permettrait de porter le rendement de l’actif de 5,27% à 6,45%. Soit un niveau supérieur au rendement moyen brut de la SCPI, qui s’établissait à 6,21% fin juin.
Frédéric Tixier
[1] A fin juin 2020Lire aussi
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(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
