La SCPI spécialiste des commerces gérée par Primonial REIM vient d’acquérir un portefeuille de six actifs situés en Italie, pour une vingtaine de millions d’euros. C’est le deuxième investissement hors de France de Patrimmo Commerce, après l’importante acquisition menée en Belgique au 1er semestre. La SCPI envisage un taux de distribution prévisionnel autour de 4,85% en 2017.
Primonial REIM multiplie les acquisitions. Après avoir participé fin octobre, aux côtés d’Amundi Immobilier et de Crédit Agricole Assurances, à la plus importante transaction du marché français en 2017 – le rachat de la société détenant « Cœur Défense » -, elle vient d’annoncer avoir acquis, pour le compte de la SCPI Patrimmo Commerce, un portefeuille de six actifs italiens.
Européanisation du portefeuille
De type commerce, ces six actifs sont situés dans des villes principalement lombardes (autour de Milan), et totalisent une surface d’environ 2 000 m2. Ils sont exploités par une enseigne italienne « d’envergure européenne dominante sur son marché de prédilection, le prêt-à-porter mixte ». Leur prix d’acquisition est d’environ 20 M€. Cette opération va permettre à Patrimmo Commerce de poursuivre l’européanisation de son portefeuille, entamée au 1er semestre dernier. La SCPI s’était en effet portée acquéreur d’un portefeuille de commerces de type « high street retail » comprenant 47 actifs répartis dans 10 villes belges, principalement en région flamande, et estimé à environ 81 millions d’euros. Suite à cette acquisition, la part du portefeuille de Patrimmo Commerce consacrée à la zone euro était passée d’un peu plus de 1% à 13,2%[1].
Capitalisation multipliée par 1,3 en neuf mois
L’opération italienne permettra également à la SCPI d’utiliser une grande partie de sa trésorerie excédentaire (36,5 M€ au 30 septembre dernier). Patrimmo Commerce connaît en effet un rythme de souscription élevé, certes un peu moins impressionnant depuis que son prix de souscription a été relevé. La SCPI a néanmoins encore collecté 13,1 M€ sur le 3T 2017, après 24 M€ au 2T et… 86 M€ sur le 1er trimestre de l’année. Sa capitalisation est ainsi passée de 406 M€ à fin 2016 à 544 M€ à fin septembre 2017, soit une progression de plus de 30% sur la période. Son taux d’occupation s’est un peu affaissé, mais reste plus que correct (93,5% à fin septembre, contre 96% à fin 2016).
Des revenus toujours conséquents
La SCPI, qui reste encore majoritairement investie sur des actifs de commerce provinciaux (près de 60% à fin septembre), affiche d’ailleurs des revenus toujours conséquents (4,7 M€ au 3T, contre 3,9 M€ au 2T). Ils lui permettent de maintenir un niveau d’acompte sur dividende inchangé au cours des 4 derniers trimestres (2,39 € par part), sans trop puiser sur ses réserves de plus-values (0,08 € au 3T). Depuis le début de l’année, elle a donc distribué 7,17 € par part, et envisageait, en juillet dernier, un taux de distribution net prévisionnel d’environ 4,85% en 2017…
A noter que Primonial REIM est actuellement en train de renforcer ses équipes. Véronica Basallo-Rossignol vient en effet de rejoindre la société de gestion pour en piloter la politique marketing et communication, quelques semaines après l’arrivée de Didier Louge, en tant qu’expert interne en évaluation immobilière.
Frédéric TIXIER
Rédacteur en Chef
A propos de Primonial REIM(i)
Primonial REIM est une société de gestion de portefeuille pour compte de tiers, agréée le 16 décembre 2011 par l’Autorité des marchés financiers. Elle a reçu l’agrément AIFM le 10 juin 2014. Primonial REIM créée, structure et gère des solutions d’investissement immobilières pour le compte d’investisseurs particuliers et institutionnels. Au 30 juin 2017, l’encours sous gestion s’élève à 12,4 milliards d’euros.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
[1] En pourcentage de la valeur vénale. Chiffre à fin septembre
