A compter du 1er août prochain, le délai de jouissance de ces deux SCPI du groupe AEW Ciloger sera porté au 1er jour du 7e mois suivant celui de la souscription. Actipierre Europe et Pierre Plus avaient déjà augmenté de 3 à 5 mois leur délai de jouissance en août 2016.
Difficile d’ajuster le rythme des acquisitions à celui d’une forte collecte… Deux des SCPI d’AEW Ciloger, la société de gestion issue du rapprochement entre Ciloger et AEW Europe, sont de nouveau, à l’instar de bon nombre de leurs concurrentes, contraintes d’allonger le délai de jouissance de leurs parts. Après avoir déjà eu recours à cette solution en août 2016, elles porteront la date de jouissance au 1er jour du 7e mois suivant celui de la souscription à compter du 1er août prochain.
Plus de 84 M€ de souscriptions nettes pour Actipierre Europe au 1er trimestre – Les capitaux collectés par la SCPI Actipierre Europe ont effet augmenté de 16 % au cours du premier trimestre 2017, pour atteindre 84,8 M€ de souscriptions nettes (soit quasiment autant que sur l’ensemble du 1er semestre 2016). Mais seule une partie de ces nouveaux capitaux ont été investis, puisque la SCPI signale 3 investissements réalisés sur les 3 premiers mois de l’année, pour un montant global d’environ 7 M€. Il s’agit respectivement d’une boutique en pied d’immeuble située à Levallois-Perret (92) – pour 2,8 M€ -, d’un portefeuille de deux boutiques en pieds d’immeubles à Nanterre (92) et Cannes (06) – pour 1,6 M€ au total -, et d’une boutique en pied d’immeuble au 42, rue de Passy dans le 16e arrondissement parisien – 2,3 M€ -. Ce qui explique pourquoi Actipierre Europe disposait au 31 mars dernier d’un solde à investir de près de 128 M€. La société de gestion précisait toutefois, à cette même date, que « plusieurs investissements qualitatifs en France et en zone euro, couvrant près de 90 % de ce montant, sont sélectionnés et devraient pouvoir être finalisés durant le second trimestre ».
Et plus de 64 M€ de souscriptions nettes pour Pierre Plus – Les capitaux collectés par Pierre Plus ont augmenté quasiment au même rythme (+13%), le montant net des souscriptions s’élevant à 64,3 M€ au 1er trimestre. La SCPI n’a acquis pour sa part qu’un seul actif – un local commercial situé à l’Haÿ-les-Roses (94), pour un montant avoisinant 1 M€ -, et s’est en revanche séparée d’un plateau de bureaux acquis en 2005, vacant depuis septembre 2016, et cédé pour 4 M€ (générant une plus-value nette de 0,99 M€). Au 31 mars, Pierre Plus disposait elle aussi d’un important solde à investir (87 M€) mais également d’une sélection d’investissements potentiels couvrant ce montant et susceptibles d’être finalisés au cours des prochains mois.
Taux de distribution prévisionnels – Compte tenu de ces éléments – l’allongement des délais de négociation et de finalisation des investissements – mais aussi de la « tendance à la baisse des taux des biens offerts », AEW Ciloger a ajusté au 1er trimestre le montant des acomptes sur dividendes de ces deux SCPI. Celui de Pierre Plus a été porté à 10,98 € par part, celui d’Actipierre Europe à 2,10 €, ce qui, sur la base de leurs prix de souscription respectif, conduit à un taux de distribution 2017 prévisionnel de 4% pour les deux SCPI.
A propos de AEW Ciloger(i)
Au travers des fonds grand public, AEW Ciloger gère 22 SCPI et 2 OPCI grand public, soit plus de 5,5 Mds€ d’actifs, et accompagne environ 80 000 associés dans leurs investissements immobiliers. La société de gestion se classe parmi les trois premiers acteurs de l’épargne immobilière intermédiée en France et développe une expertise dans l’ensemble des métiers de l’asset management immobilier pour compte de tiers. Le patrimoine géré est représentatif des secteurs de l’investissement immobilier en termes de typologie (bureaux, commerces, résidentiel) et de localisation (Ile-de-France et principales métropoles régionales, principales villes de la zone euro). AEW Ciloger distribue ses produits à travers trois grands réseaux bancaires, les principales plate-formes d’assurance et une sélection de conseillers en gestion de patrimoine partenaires. AEW Ciloger est une filiale d’AEW SA. Les actionnaires d’AEW SA sont Natixis Global Asset Management et La Banque Postale.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
