Actipierre Europe et Pierre Plus, les deux SCPI de rendement à capital variable de Ciloger, et Ciloger Habitat Plus, sa SCPI Pinel, continuent à investir. Les deux premières viennent d’acquérir des actifs commerciaux pour un total de plus de 30 M€. Quant à Ciloger Habitat Plus, en phase d’augmentation de capital, elle a déjà collecté 47 M€, en cours d’investissement en immobilier résidentiel francilien.
Toujours en phase de forte collecte (161,2 M€ au 1er semestre 2016), les SCPI de Ciloger poursuivent leurs acquisitions.
Actipierre Europe, un nouveau portefeuille d’actifs commerciaux – Actipierre Europe, la SCPI 100% commerce du groupe, qui a recueilli pas moins de 80 M€ de souscriptions nettes sur le 1er semestre, vient d’acquérir un portefeuille d’actifs commerciaux, pour un total de 27,5 M€. Contrairement aux achats précédents, situés hors de France, il s’agit cette fois de commerces en pied d’immeuble à Paris et à Marseille, et de locaux commerciaux en périphérie parisienne (Bonneuil-sur-Marne). Une opération qui réduit donc le solde à investir de la SCPI (45 M€ au 30 juin) et porte à 373 M€ son patrimoine immobilier, diversifié sur quatre pays de la zone euro, et « réparti sur une centaine de sites », précise le communiqué de Ciloger.
Pierre Plus, deux nouveaux actifs parisiens – Côté Pierre Plus, autre SCPI à capital variable spécialisée sur le secteur des commerces du groupe Ciloger, sa nouvelle acquisition est plus modeste. Fin juillet, elle s’était portée acquéreur d’un portefeuille de 16 actifs (11 boutiques de centre-ville en pieds d’immeubles, de 2 actifs de périphérie et de 3 cellules en centres commerciaux), pour un total de 35,56 M€. L’opération réalisée le 30 septembre dernier porte sur seulement deux commerces parisiens en pied d’immeuble, l’un situé à Paris 4e (12, rue du Bourg-Tibourg), l’autre à Paris 16e (45, rue de la Pompe). Le montant global de la transaction est de 3,1 M€, et porte le patrimoine immobilier de Pierre Plus à 352 M€.
Forte activité dans l’immobilier résidentiel – Ciloger est également présente sur le segment de l’immobilier résidentiel. Depuis 2010, la société de gestion a investi près de 500 M€ dans des opérations de logements situés très majoritairement en région parisienne, dont 43 M€ en 2015 et en 2016 dans l’immobilier résidentiel neuf conforme à la réglementation thermique 2012. Ciloger Habitat 5, la SCPI Pinel qui a récemment prorogé la date de clôture de son augmentation de capital, vient d’ailleurs de boucler une nouvelle opération. Après une acquisition de 2,9 M€ au 1er semestre (Maisons-Alfort), et une autre de 3,7 M€ au 3e trimestre (Villiers-sur-Marne), elle a concrétisé deux nouveaux investissements en logements neufs en Ile-de-France. Le 1er est situé à Rueil-Malmaison (92) et porte sur 15 appartements (3 T2, 3 T3 et 9 T4) disposant tous d’un balcon ou d’une terrasse et d’un parking, un programme livrable en septembre 2018. Le second est situé à Thiais (94) et porte sur 17 appartements (3 T1, 10 T2 et 4 T3) avec parkings, livrables en juin 2018. Ces deux acquisitions, de respectivement 6 M€ et 3,5 M€, portent à plus de 16 M€ le patrimoine de Ciloger Habitat 5, qui affiche une collecte de près de 47 M€ début octobre.
Taux de distribution prévisionnels – Pour mémoire, Ciloger, qui fait partie des sociétés de gestion qui publient des objectifs de distribution dès le début de leur nouvel exercice, prévoit pour 2016 un niveau de dividende identique à 2015 pour Actipierre Europe (9,60 €), soit un taux de distribution d’environ 4,60%[1] (vs 4,75% en 2015). Pour Pierre Plus, le dividende prévisionnel est estimé à 48,15 €, soit un taux de distribution de l’ordre de 4,40%. Le délai de jouissance de ces deux SCPI a été porté en août dernier à 5 mois, contre 3 auparavant.
A propos de Ciloger(i)
Créée en 1984, Ciloger est la société de gestion de portefeuille des SCPI et OPCI commercialisés par Le Groupe La Banque Postale et les Caisses d’Épargne. Avec onze OPCI réservés à des investisseurs institutionnels, un OPCI destiné aux particuliers et éligible à l’assurance-vie, et quinze SCPI, Ciloger est l’acteur de référence dans la conception et la gestion d’OPCI et l’un des leaders du marché des SCPI. Ciloger s’est engagée dans une démarche environnementale active en adhérant à la charte des Nations-Unies pour des investissements responsables (PRI).
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
[1] Sans intégrer l’éventuel crédit d’impôt sur les revenus fonciers allemands et espagnols, et après imposition des revenus fonciers belges
