Cette SCPI de création récente – mai 2015 -, gérée par Vendôme Capital Partners, a convoqué ce 14 avril une assemblée générale mixte d’actionnaires et de porteurs de parts. Parmi les résolutions proposées, la revalorisation de 3,2% du prix de souscription, qui passerait donc à 640 €. La conséquence d’une forte appréciation du patrimoine de la SCPI, sa valeur de reconstitution à dire d’expert ayant progressé de 7,15% en 2015.
La SCPI Vendôme Régions, qui a procédé récemment à deux investissements importants, se prépare à revaloriser son prix de souscription qui passerait de 620 € à 640 € (+3,2%) le 16 mai prochain, et à augmenter le plafond de son capital statutaire (de 10 M€ à 20 M€), sous réserve des votes de l’assemblée générale mixte convoquée ce 14 avril.
Forte revalorisation des valeurs d’expertises – Une décision justifiée par la forte progression des valeurs d’expertises du patrimoine de la SCPI. A fin 2015, selon l’évaluation effectuée par la société Cushman & Wakefield, sa valeur de réalisation[1] s’établissait à 523,65 € par part, et sa valeur de reconstitution[2] à 612,76 € par part. Cette valeur de reconstitution, évaluée à 571,89 € à fin 2014, aurait donc progressé de 7,15% sur l’exercice 2015. D’où la décision de revaloriser le prix de souscription de Vendôme Régions dans des proportions toutefois moins importantes, l’écart entre l’actuel prix de souscription (620 €) et la valeur de reconstitution 2014 étant déjà de 8,41%. A 640 €, prochain nouveau prix de souscription, l’écart avec la valeur de reconstitution 2015 s’établirait à 4,45%, une surcote plus conforme aux pratiques du marché.
Doublement du plafond statutaire – Vendôme Régions envisage également un doublement du plafond de son capital social statutaire, qui passerait de 10 M€ à 20 M€ (sous réserve du vote de l’assemblée générale mixte), ce dernier ayant déjà été relevé en septembre dernier de 2 M€ à 10 M€. Une décision qui traduit les ambitions en termes de collecte de cette SCPI qui a offert à ses actionnaires l’un des meilleurs taux de distribution du marché en 2015, à 6,10%
A propos de Vendôme Capital Partners(i)
Vendôme Capital Partners clôture l’année 2015 avec un encours sous gestion dépassant les 3,7 milliards d’euros au travers d’une vingtaine de fonds dédiés. Depuis 2010, VCP a créé 24 fonds OPCI professionnels dédiés à des typologies de clients diversifiées et 1 SCPI à capital variable à destination du grand public. À périmètre constant, l’encours sous gestion a progressé de +23% entre fin 2014 et fin 2015.
(i) Information est extraite d’un document officiel de la société
[1] Valeur vénale des immeubles augmentée de la valeur nette des autres actifs de la société.
[2] Valeur de réalisation augmentée des frais afférents à une reconstitution du patrimoine (frais de recherche, frais de commission…).
