Primonial REIM a annoncé avoir finalisé, fin 2015, deux nouvelles acquisitions de cliniques « pour le compte de fonds gérés ». Primonial REIM est la première société de gestion à avoir lancé une SCPI dédiée au secteur de la santé, Primovie. L’une des deux cliniques a été rachetée à Icade[1], qui affiche par ailleurs d’importantes ambitions dans le secteur et vient, lui aussi, d’acquérir des terrains en province pour y faire construire deux nouvelles cliniques.
En octobre dernier Primonial REIM annonçait, dans le cadre de son développement européen, s’intéresser prioritairement au secteur de la santé. « En Allemagne, 4 projets sont en cours d’analyse dans le secteur de la santé. En Belgique, PREIM s’intéresse également aux actifs liés à la santé et aussi au commerce », précisait notamment le communiqué. Un objectif rapidement mis en pratique avec une 1re acquisition, le 6 novembre 2015, d’un ensemble immobilier à Munich comprenant une clinique de procréation médicalement assistée – l’une des plus importantes d’Allemagne – et un centre de recherche génétique, pour un montant global de 10,825 M€. Un investissement qui s’inscrit «dans la stratégie de diversification dynamique de la SCPI Primovie, avec l’objectif de profiter des opportunités d’investissement en immobilier de santé et d’hébergement pour les personnes âgées dépendantes en Allemagne », comme le déclarait alors Laurent Flechet, président du Directoire de Primonial REIM. En attendant la poursuite de cette stratégie, la structure dédiée à l’immobilier du groupe de conseil en gestion de patrimoine vient d’annoncer la finalisation de deux acquisitions de cliniques MCO (médecine chirurgie obstétrique) en France.
Un secteur de plus en plus convoité – La première acquisition de Primonial porte sur le rachat des droits au contrat de crédit-bail immobilier détenus par Groupe Avenir Santé sur la Clinique Paul Picquet, située 12 rue Pierre Castets à Sens (89). La deuxième opération concerne la Clinique du Parc à Saint-Priest-en-Jarez (42), exploitée par le Groupe C2S, et acquise auprès d’Icade Santé. Icade, dont le nouveau Directeur général, Olivier Wigniolle, réaffirmait récemment dans les colonnes de notre confrère Investir, la volonté de se développer sur l’immobilier de santé devenu, selon lui, «une véritable classe d’actifs immobiliers aujourd’hui en France », et auquel s’intéressent effectivement de plus en plus d’acteurs. Déjà leader sur ce segment, qui représente entre 17 % et 18 % du patrimoine de la foncière (Icade Santé revendiquait un patrimoine d’environ 2,4 Md€ fin 2014), Icade, dont la simplification de l’actionnariat est à l’étude, vient quant à lui d’acquérir deux terrains destinés à construire de nouvelles cliniques, l’un à Quint Fonsegrives au sud-est de Toulouse (31), l’autre à Bezannes au sud-ouest de Reims (51). L’investissement total, travaux compris, s’élève respectivement à 103 M€ (HT) et à 155 M€ (TTC). Les livraisons sont prévues pour le 1er trimestre 2018.
Primovie, 5,1 % de rendement en 2014 – Coté Primonial, le groupe ne précise pas à quelles structures seront spécifiquement affectées ces acquisitions. Mais il y a tout lieu de penser que la SCPI Primovie, la première SCPI dédiée au secteur de la santé lancée sur le marché, en soit la destinataire, au moins partiellement. Selon les données communiquées par Primonial, Primovie affichait au 31 décembre 2015 une capitalisation de 450 M€, et gérait un patrimoine immobilier de 143 000 m² réparti entre plus de 4 000 associés. Son taux d’occupation financier, à la fin du 3e trimestre 2015, était de 99,7 %. En 2014, la SCPI Primovie a distribué un dividende de 9,74 € par part, soit un rendement DVM de 5,1 %. Au 30 septembre, elle avait versé 3 acomptes pour un montant total de 7,19 € par part.
A propos du groupe Primonial REIM(i)
Société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF en 2011, Primonial Real Estate Investment Management (Primonial REIM) a pour vocation de concevoir et gérer une gamme de véhicules d’investissement traduisant ses convictions fortes sur les marchés immobiliers. Son objectif est de mettre à la disposition du plus grand nombre une gamme de SCPI de bureaux, de commerces et de logements. Primonial REIM, en qualité de société de gestion de portefeuille, constitue et gère des OPCI dédies aux investisseurs institutionnels. Le 10 juin 2014, Primonial REIM a obtenu l’agrément AIFM (Alternative Investment Fundy Manager) auprès de l’Autorité́ des Marchés Financiers pour la gestion de Fonds d’Investissement Alternatifs (FIA), soumis à ce titre à des obligations renforcées en termes notamment d’information, de suivi de la liquidité́ et de gestion des risques.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
[1] Plus précisément à Icade Santé
