Cette SCPI dont les associés sont des personnes morales sera ouverte à la souscription en permanence. Mais le ticket d’entrée de 700 000 euros pour les nouveaux associés limitera cette ouverture.
La SCPI Fructifonds gérée par AEW Europe SGP a décidé de basculer dans le camp des SCPI à capital variable. Si la forme change, la finalité de cette SCPI un peu particulière, car dans les faits détenus par une bonne trentaine de personnes morales, essentiellement des assureurs, restera un véhicule dédié aux acteurs institutionnels. Le prix des parts est de 14 000 euros (dont 3,60 % TTC) de commission de souscription, soit 504 € TTC), alors qu’un minimum de 50 parts est exigé pour les nouveaux associés. Ce qui signifie concrètement que le ticket d’entrée se situe à 700 000 euros, ce qui n’est pas à la portée de toutes les bourses… Il n’empêche, les parts de la SCPI seront accessibles pour ceux qui le désirent à partir du 20 mars prochain. A l’issue de la dernière augmentation de capital close en décembre dernier qui a créé 2 472 parts émises au prix de 14 000 euros, le capital social de la SCPI Fructifonds Immobilier a été fixé à 174 060 000 euros, divisé en 17 406 parts sociales de 10 000 euros de nominal chacune.
Créée en 2003, la SCPI Fructifonds dispose d’un patrimoine de 37 actifs représentant 198,9 millions d’euros en valeur d’acquisition ou d’apport et 220,8 millions d’euros en valeur d’expertise au 31 décembre 2014, soit l’équivalent de 99 896 m² de bureaux, activités et commerces, détenus en pleine propriété, copropriété et indivision. Son actif le plus important est loué au Club Med du Lac d’Avoriaz-Morzine (74), dont elle détient une quote-part de 50%. Il compte pour 7,4 % des loyers encaissés en 2014.
Ce patrimoine permet à la SCPI de servir un revenu à ses parts offrant un rendement de 5,36 % pour l’année 2014. Le taux de rendement interne des parts, mesurant leur performance globale, s’établit à 6,88 % sur 5 ans et à 7,08 % sur 10 ans
Le taux d’occupation financier pour le 4e trimestre 2014 s’établit à 95,2 % contre 94,7 % pour le 3e trimestre 2014. La vacance financière s’explique principalement par la vacance physique à hauteur de 3,9%. La vacance financière est également liée aux franchises pour 0,9%, notamment avec les franchises accordées lors de relocations notamment sur les actifs de Buchelay, St Priest et Le Bonnel. Cependant ce taux d’occupation élevé pourrait souffrir dans les prochains mois du départ de plusieurs locataires qui ont déjà donné leur congé à leur bailleur. Parmi ceux-ci Veolia Water quittera le parc d’activité du Haut de Wissous (91) ; les loyers versés par ce locataire ont représenté 4,6% du total des loyers de la SCPI Fructifonds en 2014.
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