Au quatrième trimestre 2024, la SCPI Comète, gérée par Alderan, a enregistré une collecte nette de 49 millions d’euros, portant sa capitalisation à 120,8 millions d’euros. Le nombre d’associés s’élève désormais à 4 106, avec 195 953 nouvelles parts créées sur la période.
Investissements et arbitrages
La SCPI a poursuivi son expansion avec 4 acquisitions représentant un investissement total de 33,5 millions d’euros. Ces nouvelles acquisitions incluent des actifs diversifiés :
- Bureaux à Almere (Pays-Bas) – 3,8 M€, rendement supérieur à 9 %.
- Immeuble mixte (bureaux et commerces) à Malaga (Espagne) – 10,7 M€, rendement proche de 8 %.
- Commerce à Cardiff (Royaume-Uni) – 8,9 M€, rendement de 9 %.
- Entrepôt logistique à Kent (Royaume-Uni) – 10,1 M€, rendement supérieur à 10 %.
- Aucune cession d’actif n’a été réalisée sur la période.
Bilan de l’activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 93,6 %, en progression de 0,5 point grâce à l’entrée en portefeuille d’actifs entièrement loués. La SCPI perçoit désormais 7,2 millions d’euros de loyers annuels, en hausse de 2,6 millions d’euros sur le trimestre.
Distribution et rendement annuel
Au titre du quatrième trimestre, la SCPI a versé un dividende de 5,62 € par part, portant la distribution annuelle à 26,56 € par part. Le taux de distribution s’établit à 10,62 % selon Alderan et 11,18 % selon la méthode ASPIM. L’objectif pour 2025 est fixé à 7 %, avec un TRI cible à 10 ans de 6,5 %.
Évolution du patrimoine et prix des parts
Le prix de souscription reste fixé à 250 € par part, avec un prix de retrait à 225 €. Le portefeuille de Comète est désormais réparti entre plusieurs pays : Espagne (31 %), Royaume-Uni (26 %), Pays-Bas (24 %), et Italie (19 %).
Autres informations trimestrielles
La SCPI Comète a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable), attestant de l’engagement d’Alderan en faveur de l’intégration des critères ESG dans sa gestion. Un prélèvement fiscal de 1,47 € par part a été appliqué en raison des revenus perçus à l’étranger.
Conclusion et perspectives
Pour 2025, la SCPI Comète prévoit la mensualisation des revenus dès le premier semestre et une accentuation de la stratégie de diversification géographique et sectorielle. L’objectif est de sécuriser un taux de distribution compétitif tout en maintenant une gestion prudente des actifs pour optimiser la rentabilité à long terme.
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